不動産投資とは、
不動産を購入することにより
利益を得ることをいいます。
サラリーマンが不動産投資する
メリットがいくつもあります。
①管理の手間がかからない
サラリーマンの方にとっては、
本業の業務があるため、
FXや株式など細かく動向について
確認する必要がある投資商品は
なかなか難しいかもしれません。
一方、不動産投資の場合、
物件の管理や入居者の管理など
多くの業務を
管理会社に委託することができ、
ほとんど管理の手間は
かからないといえます。
②所得税・住民税が節税できる場合がある
サラリーマンの方が不動産投資をした場合
不動産投資による不動産所得と
本来の給与所得と
損益通算することが可能です。
不動産投資に関連する費用を計上して
不動産経営での年間収支が
計算上で赤字になった場合は、
給与収入と損益通算をし、
確定申告をすることによって
納めすぎた所得税を
還付させる事ができます。
また、所得税の納税額を
もとに算出する住民税も
節税する事が可能です。
③生命保険の代わりになる
不動産購入する際に
金融機関から融資を受ける場合、
団体信用生命保険に
加入しなければなりません。
万が一、ローンの返済期間中に
死亡または高度障害者となった場合
団体信用生命保険が適用され
ローンの残債は保険金から返済され、
残されたご家族には、
無借金のマンションを残すことができ
毎月安定した家賃収入も
得ることができます。
遺族に保険のような役割も果たせるのは
不動産投資の大きな特徴といえます。
④私的年金の確保ができる
日本の公的年金は、
財源不足により受給額減や
受給年齢の引き上げなどで
不安が高まる一方です。
今のうちから不動産投資を始めることにより
賃料収入で長期的・安定的に
資産形成していくことができ、
退職後のセカンドライフも
期待できます。
⑤インフレに強い
インフレ時に現金を所有していても
現金の価値が下がっていきますが、
相対的に不動産の価値が
上がっていきます。
つまり、インフレ時には
現金を持っているより
不動産を購入した方が
資産運用の観点からはベターです。
また、家賃も上昇傾向になることから
不動産投資はインフレに強いといえます。
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